Toàn quốc Hướng dẫn chi tiết hợp đồng và thủ tục cho tặng nhà đất

Thảo luận trong 'Bất Động Sản - Nhà Đất' bắt đầu bởi phuonganh, 21/11/20 lúc 20:23.

  1. 6
    0
    1
    phuonganh

    phuonganh Thượng Đế

    Tham gia ngày:
    6/11/20
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    Bạn đang còn nhiều vướng mắc khi thực hiện hợp đồng cho tặng nhà đất, mẫu hợp đồng và thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những giấy tờ gì. Trong bài viết dưới đây, YouHomes sẽ tổng hợp đầy đủ những điều bạn cần biết về thủ tục cho tặng nhà đất mới nhất.

    Cho, tặng nhà đất là gì?
    Cho tặng nhà đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.

    [​IMG]

    Khi nhà đất dưới hình thức cho tặng đồng nghĩa với việc sở hữu quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên.

    Dựa theo trường hợp thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất thường nằm trong 02 dạng phổ biến:

    • Bố mẹ tặng cho đất cho con cái.

    • Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).
    Khi nhà đất dưới hình thức cho tặng đồng nghĩa với việc sở hữu quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên. Điều này dễ dẫn tới tình trạng nhà là của con nhưng đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ. Trường hợp này rất dễ xảy ra tranh chấp không đáng có sau này.

    Để tránh những rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng thì cũng nên làm thủ tục sang tên. Theo pháp luật quy định thủ tục sang tên khi cho tặng nhà đất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất.

    Điều kiện để có thể cho tặng nhà đất
    Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền cho tặng nhà đất khi có đủ các điều kiện sau:

    • Điều kiện 1: Có giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp sau:
    Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

    [​IMG]

    Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

    Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

    + Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

    + Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

    • Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    • Điều kiện 3: Đất không có tranh chấp.

    • Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.
    Thủ tục cho tặng nhà đất
    Thủ tục quá trình cho tặng nhà đất có những bước nào, trình tự ra sao? Cần chuẩn bị những giấy, tờ gì?

    Cho tặng nhà đất cần những loại giấy tờ gì?
    Những giấy tờ cần phải chuẩn bị để thực hiện công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất gồm:

    • Phiếu yêu cầu công chứng.

    • Dự thảo hợp đồng tặng cho (Nếu có)

    • Giấy tờ tùy thân:
    + Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

    + Hộ khẩu.

    + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân), đăng ký kết hôn (vợ chồng),...

    + Giấy khai sinh để chứng minh quan hệ huyết thống giữa người được tặng cho và người tặng cho

    • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu:
    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung cư, ...

    + Bản vẽ hiện trạng (nếu có)

    + Các loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản: Di chúc, văn bản thừa kế, thỏa thuận tài sản riêng,..

    [​IMG]

    Sau khi hoàn tất quá trình công chứng, chứng thực bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng.

    Sau khi hoàn tất quá trình công chứng, chứng thực bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng, theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

    • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

    • Hợp đồng tặng cho.

    • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

    • Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
    Quy trình, thủ tục cho tặng nhà đất
    Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.

    Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

    Bước 1. Nộp hồ sơ

    Nơi nộp hồ sơ:

    • Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

    • Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
    Bước 2. Tiếp nhận và xử lý ban đầu

    • Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

    • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

    • Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
    Bước 3. Giải quyết yêu cầu

    Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các việc sau:

    • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    • Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

    • Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

    • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
    [​IMG]

    Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

    Bước 4: Trả kết quả

    • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

    • Gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
    Lưu ý: Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận).

    Thời hạn giải quyết hồ sơ cho tặng nhà đất
    Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:

    Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể:

    • Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

    • Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
    Xem thêm: Cập nhật những Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2020
     
  • Chia sẻ trang này